En el caso de que los coherederos de una vivienda se encuentren que dicho inmueble se encuentra ocupado por uno de ellos, se podrá liberar su ocupación a través de la vía judicial. Lo que está haciendo la persona que ocupa es privar al resto de herederos de la libre disposición de la vivienda.
Hay dos vías judiciales para recuperar el inmueble ocupado, o bien el desahucio por precario o el juicio ordinario. Dependiendo de la naturaleza de la ocupación, de cuándo se ha producido o del momento del reparto de la herencia, por ejemplo, hará que vayamos por una u otra vía.
Asimismo, debe hacerse la distinción entre una vivienda cedida en precario y una vivienda cedida en comodato.
- Vivienda cedida en precario
Se refiere a los casos en que una persona con derecho de posesión sobre el inmueble cede su uso a otra persona (precarista), ya sean hijos de los propietarios, amigos, conocidos, etc.
La cesión no tiene una duración determinada ni se especifica cuál debe ser el uso de la misma y es de forma gratuita.
- Vivienda cedida en comodato
En este caso, el propietario del inmueble entrega él mismo la vivienda a un tercero. La cesión sí tiene una duración determinada de la ocupación de la vivienda y su uso se cede de forma gratuita, sin haber una renta de por medio.
Como vemos, tanto el precario como el comodato son dos formas de ocupar la vivienda por parte de un tercero. Asimismo, esta ocupación se puede afrontar en dos momentos diferenciados del reparto de la herencia, ya sea antes o después de proceder a repartirla:
- Vivienda ocupada por un heredero antes de partir la herencia: se contempla el desahucio por precario como la vía judicial más indicada. El caso más típico es el de uno de los hermanos que usa la vivienda que en herencia pertenece a todos los hermanos a partes iguales. Si todos los herederos están en contra de esta situación que impide la venta o arrendamiento del inmueble podrán solicitar el desahucio de quien ocupa.
- Vivienda ocupada por un heredero después de partir la herencia: el momento de la ocupación de la vivienda por uno de los herederos es posterior a la partición de la herencia. Hay posturas que defienden la solución jurídica del juicio por desahucio por precario como la ajustada y otras que entienden que debe afrontarse por la vía del juicio ordinario.
Si esta un copropietario (despues de adjudicación de herencia) y firmar documento privativo en que puede vivir en el pisode los padres, pagando IBI y gastos manteniendo, puedo yo ir a vivir alli por motivo de separación. No me deja ir, he comprobado cerraduras y se puede entrar, los otros dos hermanos tampoco quieren ya que les denuncie por separacion cosa comun ya que ellos se comprometieron a comprarme mi parte y no lo han cumplido. Puedo coger mis cosas e instalarme en el piso? Estoy infringiendo alguna ley como allanamiento de morada. Yo tengo un piso mio, pero lo tengo alquilado y estoy em el paro.
Buenos días, puedes encontrar nuestros datos en el apartado «Contacta» y podemos concertar una cita para asesorarte debidamente en el tema que nos comentas. Gracias, un saludo.
Saludos cordiales. Una orientación, mi abuelo deja 2 viviendas y terreno en España antes de morir , sus 5 de 6 hijos vivieron allí, hasta su fallecimiento del último que falleció hacer 2 meses , ahora quedamos los nietos , somos coherederos, mi padre jamás vivió allí en 1 de las partes de las vivienda estaba en otro país, no se ha partido, ni aceptado la herencia , no quieren partir creen q dónde vivieron sus papas les pertenece, quieren darme un terreno pequeño para construir , cosa q no estoy de acuerdo ellos si quedaron en partes de la casa ya construida por mis abuelos, les dije allí nadie es dueño por qué no hay escrituras de aceptación de herencia , alegan q construyeron pero es falso eso estaba construido , todos como coherederos , aparte hay una persona viviendo no es heredero, paga 6 euros esta sin contrato, se dice solo tiene ese por ser barato. Estoy sin casa , en Tenerife, mi madre somos 8 hermanos , que debo hacer? Denunciar ? Se adueñan de sus partes q nadie vive por haber vivido allí, nadie es dueño de sus partes no tienes escrituras de herencia .que orientación me dan mil gracias
Buenas tardes, puede ponerse en contacto con este despacho en el apartado «Contacta» y de esta forma concertar una visita para que nos explique bien el asunto que nos comenta y podamos informarle de todo debidamente. Un saludo.
Una pregunta si yo recibo por testamento una casa ya tengo las escrituras a mi nombre fue herencia de mi padre pero su hermano la habita y no quiere salirse que debo hacer??
Buenas tardes, debe Ud. tramitar una demanda por precario ya que está ocupando una vivienda sin pagar un alquiler y sin autorización. Puede contactar con nosotros vía mail o por teléfono para resolver cualquier otra duda al respecto.
Buenos días mis padres fallecieron y la casa quedó intestada y uno de mis hermanos solicito por parte de vienes comunales un nuevo contrato de compraventa, cuando ya existe una clavé catastral por parte del estado pero el hizo esto mi hermano porque mi papá se casó con una segunda esposa por vienes mancomunados hizo esto mi hermano para que la esposa de mi papá no se quedará con la herencia lo cual también Ami lo hizo sin mi consentimiento
Buenas tardes, puede ponerse en contacto con este despacho en el apartado «Contacta» y de esta forma concertar una visita para que nos explique bien el asunto que nos comenta y podamos informarle de todo debidamente. Un saludo.
Hola mi papá y mi tío fallecieron y la mujer de mi tío se quedó en la casa de la herencia y ningunas de la mujer de mi papá y la ex de mi tío que tiene hijo no nos Kiere dar lo que corresponde de la herencia y se quedó la última mujer de mi tío y se opone en salir de la casa .ella no está casada no tiene hijo .pero la escritura se la quedó ella al fallecer mi tío porque estaba en la casa que podemos hacer ? Ayuda porfa
Buenas tardes, puede ponerse en contacto con este despacho en el apartado «Contacta» y de esta forma concertar una visita para que nos explique bien el asunto que nos comenta y podamos informarle de todo debidamente. Un saludo.
Buenas
Resulta que desde que mi padre falleció el 2019 mi madrastra ha estado viviendo en el departamento que vivia ella con mi padre. Al principio yo y mi hermano lo aceptabamos pero ya simplemente no se quiere ir y esta gozando del inmueble sin pagar nada de arriendo. ¿Que accion legal puedo hacer para desalojarla y demandar el coste de dinero que debio haber pagado como arriendo?
Hola,falleció mi madre y mi padre y el menor de 5 hermanos que somos esta soltero y vive en la casa yo le pedí ir y hacerme un departamento chico para vivir xq la casa esta muy deteriorada y yo de su vivienda no quiero nada solo un lugar para vivir en parte del patio con división el en su lugar y yo en el mío, y se opuso rotundamente, y cambió todas las cerraduras,y no me deja ni a mi ni a mis hermanos tener algo de mi madre,y esta vendiendo cosas de ella,como puedo hacer para ir a vivir y hacerme algo,tengo el consentimiento de 2 de mis hermanos para construir y vivir allí,pero este otro no me deja.espero su respuesta gracias.
Buenas tardes, puede ponerse en contacto con este despacho en el apartado «Contacta» y de esta forma concertar una visita para que nos explique bien el asunto que nos comenta y podamos informarle de todo debidamente. Un saludo.
Hola Buenas tardes .My pareja a fallecido en septiembre y io he quedado vivir en la casa familiar. Hemos vivido juntos más de 15 años de alquiler pero los oltimos dos años teníamos domicilio en su casa que está en una sociedad limitada que está al nombres de los hijos de el.No estábamos registrado como pareja pero tengo testigos que lo confirme.Tengo derecho de vivir allí? Los hijos nunca no han hecho nada para su padre los 15-16 años
Buenas tardes, puede ponerse en contacto con este despacho en el apartado «Contacta» y de esta forma concertar una visita para que nos explique bien el asunto que nos comenta y podamos informarle de todo debidamente. Un saludo.
Hola mis. Papá falleció y mi hermano se metió a vivir en la cosa somo 10 hermano y el le compro a uno con el cupón brilla pero la herencia no se a repartido y el no permite vender qué puedo hacer
Buenas tardes, puede ponerse en contacto con este despacho en el apartado «Contacta» y de esta forma concertar una visita para que nos explique bien el asunto que nos comenta y podamos informarle de todo debidamente. Un saludo.
Mis padres fsllecieron hace 5 años, yo toda mi vida vivi con ellos entonces al momento de fallecer yo me quede en esa casa y mi hermano cambio cerraduras y tdo y ya no me dejo entrar y saco todos los muebles y metio a vivir a un hijo de el que puedo hacer
Buenas tardes, puede ponerse en contacto con este despacho en el apartado «Contacta» y de esta forma concertar una visita para que nos explique bien el asunto que nos comenta y podamos informarle de todo debidamente. Un saludo.
Soy heredera de la casa de mis padres fallecidos, hay otro heredero en el extranjero y dos más fallecidos. Uno de los hijos de uno de los herederos fallecidos, o sea nieto de mis padres ha ocupado dos locales de la herencia dónde trabaja y no paga nada. Yo necesito ésos locales para alquilarlos y poder pagar kas deudas de mis padres. Cómo hago para sacar a mi sobrino que ocupa los locales ya que no ayuda a pagar ningún servicio e impuestos. Y yo tengo que pagarlos con mi bolsillo y que además soy jubilada.
Buenas tardes, puede ponerse en contacto con este despacho y de esta forma concertar una visita para que nos explique bien el asunto que nos comenta y podamos informarle de todo debidamente. Un saludo.
Hola, vivo en la casa de mi abuelo fallecido él cual me dejó un testamento olografo pero no lo he protocolizado, mis tíos han hecho la sucesión intestada y quieren desalojarme, pueden hacerlo??? El inmueble no tiene titulo ni copia literal, solo posesión.
Buenas tardes, puede ponerse en contacto con este despacho y de esta forma concertar una visita para que nos explique bien el asunto que nos comenta y podamos informarle de todo debidamente. Un saludo.